[Zac Bears]: 메드퍼드 시의회 상임위원회, 2026년 5월 26일 비서님, 전화주세요.
[Rich Eliseo]: 켈리 상담사님? 이것은 정확합니다. 레이밍 상원의원? 선물 뮬란의 조언? 선물 스카펠리 상원의원? 선물 탕 상담사? 선물 라자로 부통령? 선물 페레스 대통령은 어떻습니까?
[Zac Bears]: 참가자는 7명이었고 결석한 사람은 없었다. 회의가 공개되었다고 선언되었습니다. 지속가능발전기획부에서 제안한 활동 및 논의사항 26095. 변환 연구 소개 웰링턴. 우리의 경제 개발 기획자인 Kayla도 우리와 함께합니다. 그럼 인정하고 보여드리겠습니다.
[SPEAKER_02]: 안녕하세요 참가자 여러분. 이 바쁜 시즌 동안 시간을 내어 웰링턴 혁신 연구 컨설턴트의 프레젠테이션을 들어주신 모든 분들께 감사드립니다. 자문위원회에서 프리젠테이션을 준비했기 때문에 많은 시간을 할애하지는 않겠지만 간략한 개요만 말씀드리고 싶습니다. 연구는 지난 여름에 시작되어 현재 웰링턴의 미래를 바라보고 있습니다. 웰링턴 지역의 디자인, 커뮤니케이션 및 경제 발전과 그것이 지역 사회로서 어떻게 성장하고 변화하고 있는지. 오늘 발표된 지원 활동, 포커스 그룹 및 추가 연구에 참여한 후 우리는 이 연구의 마지막 단계에 있습니다. 그래서 오늘 우리는 쇼를 시청하면서 마음에 들지 않는 점과 우려사항이나 질문이 있을 수 있는 점을 강조해 달라고 요청합니다. 우리는 이 정보를 편집 및 검토의 최종 단계에 대한 입력으로 사용할 것입니다. 향후 지역 문제를 해결하기 위한 지침이 될 보고서가 준비될 것입니다. 이 경우 대리인에게 전달하겠습니다. 죄송합니다. Rhiannon과 호스트인 Justina와 Wallace를 추천해도 될까요?
[Zac Bears]: 이상적인. 마이크가 켜져 있어야 합니다.
[SPEAKER_00]: 极好的。 精彩的。 嘿伙计们。 你能听清楚我说话吗？ 好的。 一切都好。 你好。 我叫莱安农·辛克莱。 我是一家名为 Agency Landscape and Planning 的公司的规划师。 今天我将在计算机上打开一系列幻灯片来了解 Wellington Transformation Studio。 请稍等一下。 好的。 一切都好。 再说一次，我的名字是莱安农。 我在一家名为“景观与规划机构”的公司工作。 我们很高兴与市政府一起制定综合规划。 我们与 Innes Associates 合作，他们为城市做了很多分区工作，并与我们一起制定了综合规划。 Bowman Associates 在该地区以及梅德福开展了大量的交通工作。 和 RKG 联营公司。 他做了很多经济发展工作，也将更多地展示他所做的事情。 但首先，我只是为了让您快速了解这个项目。 因此，梅德福综合规划提出了一项建议，即该市应更好地了解构成梅德福市的多元化社区，并制定更多实际和具体的建议来指导未来的变化或增长。 因此，该项目由赌博委员会资助，旨在尝试更好地了解安可赌场开发的影响。 但它所做的让我们能够批判性地思考这一总体规划建议，以帮助指导社区的未来，因为社区需求发生变化，随着发展的发生，随着趋势的发展。 这也意味着我们能够与社区、主要利益相关者和城市领导人合作，了解惠灵顿社区当今的痛点，并做出决策或向您提供建议，以帮助指导您做出改变。 最后但并非最不重要的一点是，这是一个在该地区或地方进行大量研究、开展大量项目和工作的机会，这些研究和工作影响了该地区的土地利用和分区、经济发展和流动性，以确保该计划是统一的，并连接和支持已经蓬勃发展的社区。 因此，我不会详细介绍我们的时间表，但我们从去年六月开始这项工作，去年我们一直在努力推动这些对话，真正理解这些先前的研究，并开展这项愿景研究。 所以我现在要与大家分享的实际上是该研究的摘要草案。 好吧，我们都在同一立场上：我们正在研究的惠灵顿转型区并不覆盖整个惠灵顿社区，因为我们不打算改变一切。 我们真正关注的是那些支持当今商业用途的地方，那些支持当今交通用途的地方，我们现在需要考虑这些地方，在它们发生变化之前，当我们没有能力影响这种变化时。 所以这个区域包括许多最近购买或出售的空间，比如百威配送中心。 目前该地区有很多零售店，例如 Wegmans、Stop and Shop、Aldi，以及几家小型零售和食品店。 我们拥有该地区较新的开发项目 Station Landing，以及惠灵顿车站以及里维尔海滩大道以北的许多商业和住宅用途。 此外，我们与鲍曼合作，分析了神秘谷大道、研究员路和里维尔海滩大道，以了解哪些机会可以减轻这些空间的压力。 您可能已经对此了解很多，但这里是我们对梅德福整体了解的快速总结。 你们有一个非常多元化的社区。 因此，三分之一的居民认为自己是有色人种。 事实上，萨默维尔和贝尔蒙特的人口结构与您非常相似。 还有一群越来越有趣的年轻专业人士，他们年龄在 25 岁到 34 岁之间。 他们可能不想直接居住在波士顿市，但希望居住在一个可以选择前往城市工作并且附近有空间或与自然有联系的地方。 随着25岁至34岁人口数量的增加，也意味着家庭规模正在缩小。 因此，住房数量在增加，每户居住的人数在减少，这是有几个原因的。 最后但并非最不重要的一点是，高收入家庭的数量大幅增长。 因此，即使在通货膨胀的情况下，人们赚的钱也比 10 或 20 年前多得多。 因此，关键的机会，这些机会已经真正开始成为我们的目标，是促进梅德福特有的各个工业部门的增长，稍后我将向您展示我们正在关注的一些工业部门。 我们相信惠灵顿社区可以以独特的优势来支持这些地方。 我们还认为，现在是深入了解我们今天对梅德福居民的了解以及梅德福居民人口如何变化的好时机，支持住房和就业之间的平衡，以创建梅德福广场和其他空间等地方已经真正支持的整个社区。 我们还认为，在我们与住在这里的居民和经常来这里的人们进行的所有对话中，这是一个非常酷的时刻，我不记得这个名字了，但它中心的环岛通常有一个昵称，在谷歌地图上被标记为一个真正具有挑战性的空间，对行人、骑自行车的人和汽车来说是一个挑战。 最后但同样重要的是，这几乎是我们与居民每次谈话的核心，那就是规划或设计活力和舒适度的想法。 人们想要拥有美好的地方。 他们想要去那些让他们感到被包容的地方。 他们想要拥有舒适的地方。 我认为在惠灵顿有很多因素可以实现这一点，但团结一致是我们需要计划的关键时刻。 因此，我将简要回顾一下这次活动的情况以及这些对话的内容。 我们与市长、社区发展委员会进行了所谓的焦点小组或焦点对话，我认为我们与他们会面了三四次。 MBTA，因为它在这一领域拥有相当大的股份。 一些积极参与梅德福或希望积极参与的开发人员。 梅德福市的员工、公立学校系统以及直接居住在附近的居民。 因此，我们与他们、两个焦点小组和 24 名参与者进行了一系列对话。 还与梅德福居民进行了更广泛的对话，其中包括两次开放日的 50 多名参与者。 这就是我们举办的科学博览会。 对于与社区居民的对话以及与梅德福居民的更广泛的对话，我们利用该市的机器人呼叫流程，以便我们可以让人们知道这种情况正在发生，以便他们可以决定是否参与。 我们从许多此类对话中了解到，交通和运输是麻烦所在。 进出该社区非常困难。 而且，许多社区居民都同意这一点，许多不同的道路由不同的实体拥有，这使得它们确实很难管理。 我们知道，人们经常谈论开放空间对他们来说有多重要，但我们知道开放空间是丰富的。 我们还知道，这些开放空间可能非常非常难以进入或到达。 我们了解到，开发带来的与废水、水管和雨水相关的其他挑战必须得到缓解。 虽然我认为城市官员在这个领域确实处于领先地位，但他们确实非常关心确保我们能够管理用水和供水系统。 在与正在经历一些洪水的居民的谈话中，也提到了这一点，你可以在左下角看到。 图像，只是内陆洪水日常经历的一点点。 然后我们还了解到，停车在这里绝对是一个挑战，尤其是居民与非居民停车的挑战，从而确保在这里对更多目的地的任何投资首先支持居民。 这里只是人们表达的一些经历或挑战的一些图片。 但人们也带着很多想法参加了对话。 关于真正接受成为一个以交通为导向的社区、在 T 线附近提供更多住房以及为住房提供公共空间和开放空间设施的支持这一想法，已经有很多讨论。 我们进行了很多对话，在第二个研讨会中我们做了一个非常有趣的练习，我们要求人们拿走街区，建造街区，并实际建造他们想象中的城市未来的土地用途。 很多人谈到了增加密度和优化未充分利用地区地段的想法，以允许更多的人进来，但也要考虑可达性。 许多机会再次围绕以交通为导向的开发以及社区和开放空间之间的连接。 一些谈话实际上主要集中在许多购物中心背后的室内体验上。 目前这里是一片湿地。 这确实可能是一个特殊的时刻，但今天它被关闭，被围起来，但它在防止惠灵顿社区的洪水方面发挥了非常非常重要的作用。 最后，再次强调这种充满活力和热情的想法 - 很多人希望看到这种通过比现有更好的沟通方式以及新的编程方式在邻里建立支持性社区的想法。 因此，根据居民的所有反馈和这些重点对话，我们与城市规划小组一起制定了一个愿景，即惠灵顿是通往梅德福引以自豪的城市的门户。 这一愿景还包括这样的想法：这是一个繁荣的社区，拥有人们想要的充满活力和舒适的公共空间，并为居民和游客提供许多不同的体验。 因此，这其中有几个关键部分，其中一个来自 CD 框架，即步行、可骑自行车的混合用途社区的想法。 你知道，为居民和邻居平衡零售和服务的想法是居民讨论的关于我们如何看待税基以及如何支持和发展税基的问题。 CD 盘无疑强化了这些观点。 我们讨论了将发展与公共空间相结合、改善公共领域以提高流动性、扩大公园空间并使这些空间高质量的想法。 最后但并非最不重要的一点是，我们不会继续为 25 岁和 34 岁的人建造一居室住宅或单间公寓，但我们将开始建造更多的住宅，为处于人生不同阶段的人们提供支持。 简而言之，为了触及交通机会，我们研究并比较了惠灵顿与附近的几个不同地方，剑桥的中央广场，萨默维尔的议会广场，然后是梅德福的梅德福广场，并开始阐明采取什么措施 现在惠灵顿的街区规模非常非常大，我们将这个街区规模缩小一点，以支持一些使步行、骑自行车或通勤变得更加愉快的事情。 然后我们还将其与人们目前在哪里使用车辆和在哪里不使用车辆的更好、更深入的了解结合起来。 正如您在集会广场所看到的，集会广场大约有 50% 的居民不使用车辆出行。 但当你观察惠灵顿环岛以西时，就会发现大约 20% 的人不使用车辆出行。 然后，在惠灵顿圆环以东，这个真正集中的空间，有很多人住在 T 字路附近，更多的人使用公共交通，因为它很近，因为他们不必穿过圆环即可到达这些交通选择。
[Unidentified]: UPS
[SPEAKER_00]: Okay. And so adding more blocks adds more intersections. Why would we add more intersections? Intersections can be a problem, right? Shorter blocks, clearer street hierarchy can mean more options for getting around. Yes, keeping blocks larger does enable people to move through more quickly, especially in a car, but when you create these kind of smaller moments internal to that large street infrastructure, you create more spaces for people to stop and stay, you have more opportunities to connect buses and to connect vehicles to their destinations, and then you also reduce the amount of energy and the amount of volume that has to be on those bigger streets by distributing that across smaller streets. All right, so the market analysis. This is my favorite section, because it digs into a lot of what is going to drive what could happen here in the short term, and what might need to be a longer term investment, and then things that we used to think might be possible here, but maybe are no longer a future for us. And so the current reality of Medford, and I shared this at the very beginning, is that home prices are quite high. There are fewer homes for sale in the city of Medford, there are very high interest rates nationally, and it's reduced turnover. It's made it really difficult for people to buy a house. Home prices actually are much higher in the region and have grown at a higher pace. So Medford is experiencing this really big boom in cost for housing. Simultaneously with high home prices, you're experiencing a lot of actual kind of strong job access. So you have, Medford has healthcare and education sectors that have been stable. They're strong. They aren't necessarily growing at a big pace, but they're staying as they are. And then other sectors are experiencing slower growth. So that table or that chart on the right-hand side shows you four quadrants, strong but declining. You really don't have many job sectors that are declining in Medford. But you do have a lot in the green that's strong and advancing. So those educational services, healthcare, social assistance, retail, trade, construction, information, professional services, and tech services. And then that bottom left, weak and declining. more of the kind of blue-collar types of jobs like manufacturing, wholesale trade, as well as more kind of white-collar jobs that are declining kind of across the board nationally. Finance and insurance, real estate services, more admin and support services, those are also declining. And then accommodation and food services, it's kind of in the center. It's not growing, but it's not weakening either. What else has happened is there is a cooled life sciences market. So the lab market expanded really, really fast. Everyone wanted to be part of it in the 2010s, into the 2020s. It expanded too quickly. There are many labs that are currently sitting vacant, empty in the city of Somerville, in the city of Cambridge. you know, both good and bad. Medford was able to kind of miss a lot of that because you weren't quite ready for the lab market. And that means that this is a really nice moment to reestablish a new hub to think about what types of investments are right for Medford and what will be growing. So, What do we see as the near-term possibilities? There is strong demand for multifamily rental. That will continue. People cannot afford to buy houses, interest rates are too high, and so rental housing is the way to go. We know, too, that the office market which a lot of what is north of Revere Beach Parkway is currently office commercial. The office market has more space than what tenants need. It is making it easier to be a tenant because you can ask for lower per square footage costs, but it also means that the office market is cooling down. It's not really a space that a lot of folks are creating. And there's also, what's interesting is this is pretty specific to Medford, there's a stable retail market despite economic uncertainty. And a lot of that has to do with the audience that lives here and the change in the audience that lives here. You have younger folks who have a lot of disposable income, they might not have children, and they have higher incomes than what many folks who used to live here have. So you have a stable retail market that could, there is a chance to grow that. at least in the near term. So then in the long term, a possibility there is that rental demand will likely stay high, especially if ownership continues to be limited, and depending on what we see from the kind of like national trend and federal government, what will happen there will dictate where we go with rental versus ownership. What's interesting is that the industrial market will continue to remain in demand, and the industrial market is large and captures a lot of different things, including things like distribution, but that is an in-demand space. It will continue to be in demand, especially as redevelopment in cities happens to create more housing. Last but certainly not least is Tuftec, which until we did this study, I didn't actually know what Tuftec was, so I'll define it for you all. Tuftec is essentially companies that are in industries that are making what are called complex physical products. What is a complex physical product? It is essentially anything within advanced manufacturing, clean energy, manufacturing of medical devices. A lot of tough tech is growing because it is a space that requires both research and development as well as that initial product development stage. So tough tech is growing and they really just need kind of more flexible spaces to be able to make that happen. So they don't really ask for a lot. They don't need the lab spaces that life sciences needed. They really need shells. And so that's what we're, when we think about what is on the planning horizon, what's on the market horizon, that's what we're looking to. So when we plan for tomorrow, We have three future scenarios, I'm gonna go through those scenarios and then I'm gonna share a little bit more about how we consider the kind of market demands against what you want to invest in. So Wellington today is an interesting, strong commercial, strong industrial defined area. This identity doesn't exist in many other places within Medford. So you have about 44% residential, 35% commercial, and 21% industrial. They are really concentrated in sectors where we see limited growth happening. And so Medford as a whole might be strong in certain sectors. Wellington itself has an opportunity to reconnect to and reconsider the sectors that it decides to invest in. And so we looked at three potential futures, the first being this idea of a commercial center, so digging into, leaning into the near-term possibility of retail demand, while also simultaneously considering the future of industry and tough tech and housing. The second that we looked at was an industrial node, so repurposing commercial spaces for light industrial use, plus creating some space for mixed-use housing. And then the last one was, let's go all in on housing. Let's go all in on the near-term opportunity to build housing where it's needed most. And so the one that a lot of folks in many of our conversations really landed on or really connected to was the commercial center because it gave us the strength of the near-term possibilities while simultaneously setting ourselves up for a strong long-term future. And so this is a little bit about what, this is just a kind of initial mapping of what that could look like. Essentially, you know, really leaning into preserving industrial spaces where those industrial spaces and zones occur. preserving some critical commercial uses, like the site where you have the Wegmans and other uses there, while also considering new mixed-use development and a little bit more density on the site that currently holds some more strip mall developments, but really protects and turns the wetland space into more of a destination. And then also simultaneously thinking about north of Revere Beach Parkway as part of the neighborhood fabric, part of the housing fabric that already exists and turning a lot of that over into housing and then bringing more housing close to the T since we know so many people who live close to the T already take advantage of the T and won't be contributing a lot in terms of vehicle use. And so one example of that, if you've ever been to Watertown's Arsenal Yards recently, it's a really interesting example of that adaptive reuse of buildings that already exist while simultaneously creating mixed-use new development that complements what's there, but also stepping up away from the neighborhood so it doesn't feel like a kind of big, big challenging space. So I wanna talk a little bit more about... What does that mean for the types of investments that we're making? I think that this is something that you all understand quite well, but we've used this a lot in our conversations with the public about how cities bring in and how they spend money. So cities bring in money through things like local taxes, fees, and other payments, and they spend money by providing municipal services for residents like public safety, education, public works governance. And so this is very simply put, and this doesn't capture all of the ways that you generate money, like grants and like other forms of revenue, but what you can say is revenues to the city minus the costs that the city has to pay out equals the impact, the fiscal impact of development if a development comes online. If a new investment is made, if it's a police station, it has a different fiscal impact than a housing development. Same with a grocery store. Each one has a different fiscal impact. And so continuing with that simple way of applying fiscal impact, we looked at all of those different land uses that we articulated for that commercial center to better understand which one has the best impact on the city. And so, again, this is just looking purely at the revenues that each one provides in dollars per acre per year, minus the costs, and then the blue is the net impact. So, as you can see, you have your single unit, your single detached units are providing the least amount of net impact. Your townhomes are providing a little bit more. Your condos are providing significantly more because you have a lot of density in one space. Multifamily is a little bit lower. And then when you enter into, so housing provides some net impact. When you look at things like office, life science, industrial, or retail, that's where you have significantly higher net impact on the city because those spaces aren't taking advantage of city services in the same way that housing is. However, these impacts are entirely based on full occupancy and use. And so what we know is things like life science, there isn't the demand for that. So anything that you invest in, any life science opportunities, will be challenging to commit to, challenging to be able to have full occupancy of. And so while it does provide a very large amount of net positive impact, it's currently not feasible in this environment. So what we did was we took that net fiscal impact and the least feasible, or sorry, the lowest impact is on the left-hand side, the highest impact is on the right-hand side, and then market feasibility, same thing, the least feasible from a market perspective from that, you know, what near-term versus what long-term can this support versus more feasible, we mapped that in a different way to say, It's not just about what provides the most money to the city, but what will actually commit that money to the city now and in the future. And as you can see, the things that provide the highest net fiscal impact aren't always the things that are the most market feasible. But there are places like in industrial uses, retail uses, and market family rental that could provide more of that positive net fiscal impact on the city. And I think I also want to caveat this with just a really important point, which is that you should never go all in on one thing. This is always a moment to think about all of these in an ecosystem or a neighborhood condition. And so last but certainly not least, we've shared with you a little bit about kind of how we got to this idea of a commercial node, and then what does it mean from a kind of fiscal impact market feasibility perspective. There's also the point about design guidance. So it's really, really critical that if you are going to transform this neighborhood, that we commit to a series of recommendations about how this neighborhood will look and feel. People have already said they want it to be vibrant and comfortable and so a few of what we've shared and what we will include in our report will identify some of the ways the city can help get there. So design guidance is that description of the look feel and quality of a neighborhood. It is meant to respond to what people want to see there, how they get to school, how they get to work, how they gather, to ensure that it's creating spaces that people feel safe and welcome regardless of the way that they're moving around. So design guidance is not required by zoning, and it's really meant to be suggestions to support movement forward. But it can be a really important carrot when you're in conversations with future developers, when you are advocating for the future of this wonderful city to ensure that we are fitting any investments into the existing community fabric and transforming this neighborhood. And as you can see on the bottom page, these are just a few photos from, you know, getting around the Wellington neighborhood. There are variable experiences today. And so the way that the design guidance section of this report will be organized is around four different topics. The first is this idea of transitions. So it's really important that when we do consider future development, that we consider building heights that transition up away from the neighborhood, that support the amount of development that needs to happen for those projects to pencil out while simultaneously protecting the sunlight needs and character and look and feel that the people who live there or work there currently enjoy. The second is this idea of connectivity and access, being really thoughtful about all of the ways that people can move around, whether they're walking, rolling, or driving, that we're making sure that there are those protected spaces for those things to occur, because today, that is where much of the conflict exists. Third is to really think critically about neighborhood resilience. The wetland can do a lot of that. It can act as a sponge park, which will be so, so critical. If you've ever been to the development north of Alewife Station, really great example of these series of boardwalks that connect into the Minuteman Trail while simultaneously acting as kind of a sponge to collect rainwater and to protect those developments from flooding. But to encourage that neighborhood-wide resilience both through water, but also through energy is really important. And then the last one, prioritizing vibrancy. And so making decisions about block sizes, creating spaces that are only for pedestrians will make this, will really set this place apart and create a place that everyone can be excited about. And so I've gone through a lot in a relatively short period of time. So I welcome any questions that you might have. Happy to revisit any slides and talk about any of them.
[Zac Bears]: 이상적인. 상세한 지침과 귀하가 수행한 모든 작업에 대해 진심으로 감사드립니다. 물론 질문이 있지만 먼저 대표자와 이야기하고 싶습니다. 라인이 운행 중입니다. 먼저 Tsang 의원, Scarpelli 의원, Callahan 의원, Mullan 의원 순으로 시작하겠습니다.
[Justin Tseng]: 감사합니다 이 문제에 대한 귀하의 노력과 귀하의 팀에 감사드립니다. 나는 내가 공개 행사에 참석하고 있다는 것을 알고 직원들과 약 한 시간 반 동안 이야기를 나눴고 사람들이 교차로 끝으로 걸어가는 소리 외에는 아무것도 듣지 못했습니다. 여기에 많은 질문이 있다고 생각합니다. 그래서 역사적으로 저는 그곳에서 자랐습니다. 나는 내 인생의 대부분을 이 분야에서 보냈습니다. 홍수 같은 이야기를 들으면 절대 그런 말을 듣지 못하지만, 그건 진짜 문제이고 정말 좋아요. 그럼 뭘 봤지... 듣고 반응하는 능력을 보여주는 일은 실제로 일어납니다. 그래서 나는 그것에 대해 매우 감사합니다. 관심을 끄는 아이디어가 많이 있으며 컨설턴트로서 이를 구현하는 방법을 알고 싶습니다. 내 말은, 첫 번째는 조각이라고 생각합니다. 웰링턴은 방문하기에 위험한 지역입니다. 나는 이것들을 알고 싶다. 이런 일이 일어나고 있는 다른 도시에서는 이런 일이 발생하지 않도록 어떤 조치를 취하고 있습니까? 개인 소유주와 협력하는 것은 어떤가요?
[SPEAKER_00]: 이것은 정확합니다. 이것은 정확합니다. 그래서 웰링턴 주변에는 개인 소유자가 많이 있습니다. 특히 우리가 이야기하고 있는 곳은 더욱 그렇습니다. 계획팀이 미래에 대한 계획을 논의하기 위해 여러 주택 소유자에게 연락했습니까? 우리는 어떻게 당신을 지원할 수 있습니까? 우리가 정말로 시작하고 싶은 것은 최고의 지역을 실제로 지원하거나 보여주는 토지 이용 지도를 만드는 아이디어입니다. Bowman은 교통 상황을 연구하고 최고의 교차로를 신중하게 고려했습니다. 우리는 이웃으로부터 많은 이야기를 들었습니다. 그는 교차로가 부족하여 동네에서 Felsway까지 걷거나 운전할 수 있다는 점에 불만을 품고 있습니다. 따라서 이 디자인에 대한 계획부터 시작한 다음 집주인과 공유하고 "이것은 협상입니다."라고 말하십시오. 귀하가 필요한 것을 얻고 도시가 필요한 것을 얻도록 어떻게 도울 수 있습니까? 모두 사유지이기 때문에 우리 개발 계획에서는 이러한 도로와 토지를 최대한 자세히 설명하려고 노력하지만 때로는 서로 연결되어 있습니다.
[Justin Tseng]: 이 문제에 대해 가능한 한 자세히 이야기했다는 것을 알아두면 도움이 될 것입니다. 많은 사람들이 쇼핑몰에서 뭔가를 할 수 있다고 생각하는 것 같아요. 거기에도 사유지가 있는 것 같습니다. 이 대화가 해당 지역의 부동산 소유자와 어떻게 진행되었는지 아시나요?
[SPEAKER_00]: 내 생각엔 Kayla가 나보다 그것에 대해 더 잘 말할 수 있을 것 같아.
[SPEAKER_02]: 네, 아직 여기 있어요. 우리가 고려하고 있는 쇼핑센터는 Felsway Plaza Station입니다. 이것은 정확합니다. 예, 모든 것이 괜찮습니다. 현재 이 지역은 건물주가 소유하고 있습니다. 이 스타일은 코네티컷 동부 해안과 매사추세츠 서부 지역의 쇼핑 센터 개발을 통해 계속되었습니다. 비즈니스 모델을 즉시 변경할 수 있는 방법을 찾으십시오. 그러나 그들은 연구에서 이웃들이 말하는 것에 관심이 있으며, 해당 지역에 대한 도시의 비전을 보존하기를 원합니다. 그래서 나는 그들이 판매할 수 있도록 명세서의 정보를 업데이트하고 싶어한다고 생각합니다. 하지만 나는 모른다. 당신도 알고 있다. 낙관적인 태도를 취하세요. 하지만 당장은 정상적으로 운영할 생각이라고 하는데 걱정이 앞선다.
[Justin Tseng]: 감사합니다 업데이트해 주셔서 감사합니다, Kayla. 또한 우리 사람들이 "슈퍼 충돌기"라고 부르는 웰링턴 로터에 대해서도 질문이 있습니다.
[SPEAKER_00]: 찾고 있었는데 기억이 나지 않는 단어입니다. 네, 충돌이 많이 발생합니다. MassThought는... 항상 원심분리기라고 부르고 싶었는데, 그건 틀렸어요. 원심분리기와도 비슷합니다.
[Justin Tseng]: 정말 흥미롭습니다. 나는 MassThought가 Wellington Circuit 전망에 대한 연구를 발표했다고 믿습니다. 실제로 이런 일이 일어났는지 아닌지는 모르겠지만, 이것이 귀하의 연구에 어떤 영향을 미치나요?
[SPEAKER_00]: 예, Bowman은 연구를 보고 다음과 같이 언급했습니다. 아시다시피 MassDOT은 이 공간에 대해 많은 통제권을 갖고 있지만 아직 결정되지 않았습니다. 아시다시피, 많은 고용주는 업무에 집중하려는 사람들에게 흥미로운 경험을 제공할 수 있는 방법을 찾으려고 노력하고 있습니다. 당신이 보는 일자리가 얼마나 많은지 아시나요? 크로스오버가 될까요? 이러한 긍정적인 보행자 관계를 어떻게 구축할 수 있습니까? 우리는 MassDOT이 완료하고 승인한 연구에 응답할 것입니다.
[Justin Tseng]: 그 점을 알아주시길 바랍니다. 감사합니다.
[SPEAKER_00]: 불행하게도 그것은 사라지지 않았고 앞으로도 그럴 것 같지 않습니다. 이는 해당 지역의 중요한 초점이지만 충분한 그늘을 추가하여 사람과 차량 사이의 보호 공간을 늘리는 등 더욱 아름답게 만드는 방법이 있습니다. 따라서 더 큰 영향을 미치기 위해 할 수 있는 작은 일이 있습니다.
[Justin Tseng]: 물론 그녀는 오늘 Fells Road를 건너는 것이 어려운 일이며 특히 버스를 타려는 사람에게는 어려운 일이라고 말합니다. 그래서 저는 엄청난 발전이 있을 것이라고 생각합니다. 나는 최근에 당신의 팀과 이야기를 나누었는데 그들은 늪을 개방하는 것에 대해 이야기하고 있었습니다. 이것은 정확합니다. 나는 상황이 어떤지 알고 싶습니다. 왜냐하면 우리는 맥도날드 공원이나 습지 같은 녹지 공간과 더 많은 연결이 필요하다는 점을 이야기하고 있기 때문입니다. 물론 잘라낼 수 있는 인공적인 땅도 있다고 생각합니다. 이 과정은 어떤 모습인가요? 사회에 옳은 것은 무엇입니까?
[SPEAKER_00]: 그래서 저는 습지에 관한 구체적인 규정을 살펴봐야 합니다. 하지만 아시다시피 매사추세츠와 같은 곳에 사는 것의 이점은 그들이 이러한 장소를 매우 조심스럽게 보호한다는 것을 의미합니다. 공급을 줄이고 도시에 필수 서식지, 주요 생태계 및 물 기능을 제공합니다. 따라서 누구도 이를 개발하려고 시도할 가능성이 거의 없으며, 이는 개입 없이는 그대로 유지된다는 것을 의미합니다. 사용 가능한 공간으로 변환한다는 아이디어에 우리가 가장 관심을 두는 부분이 바로 이 부분이다. 교육은 레크리에이션 기회를 제공할 수 있으며 국가 생태계의 종과 기능에도 도움이 될 수 있습니다. 그게 무슨 뜻인지는 개인 소유라는 생각이 들어서 다시 얘기도 하고, 주인과도 협상도 하고, 이 곳에 투자를 어떻게 해야 할지 정말 고민을 많이 했어요. 이 도시에는 다양한 옵션이 있습니다. 하나는 습지를 매입하려는 도시의 시도이다. 방금 정원으로 바뀌었습니다. 또 다른 접근 방식은 민간 개발자와 협력하여 공원을 공원으로 바꾸거나 민간 개발자가 투자할 수 있는 인센티브를 만드는 것입니다. 그러나 좋은 예가 많이 있습니다. 공원 주변에 개발하는 많은 부동산 소유자에게 공원은 부동산 가치를 높이고 더 많은 사람들을 유치할 것이므로 개인 부동산 소유자가 이러한 투자를 할 수 있는 더 큰 기회를 창출할 수 있습니다.
[Justin Tseng]: 감사합니다 이것이 마지막 질문인 것 같습니다. 하지만 다양한 주택 옵션과 산업용 옵션에 대한 전망을 듣는 것은 흥미로울 것입니다. 저는 특히 Somerville 대학과 Cambridge 대학이 이 분야에 투자를 시작했다고 생각하기 때문에 지구력 기술에 관심이 있습니다. 그는 그곳에서 좋은 일을 하고 있는 것 같습니다. 물론, 프레젠테이션은 가격 문제에 관한 모든 것, 우리 모두가 동시에 활용하려고 노력하는 활발한 임대 시장이라는 점을 인식하고 있다고 생각합니다. 하지만 우리는 또한 주민들에게 제공해야 한다고 생각합니다. 아직 구제의 희망이 있습니다. 미래에는 이 균형이 어떻게 될 것이라고 생각하시나요? 녹지나 공원과 같은 공공 장소에 대한 접근에 대한 제안 사항이 있습니까? 무엇을 물어야 하고, 어떤 조언을 주어야 할까요?
[SPEAKER_00]: 이것은 매우 좋은 질문입니다. 당신이 지역 번호를 어떻게 이해하는지 알 수 있는 NS가 여기에 없기 때문에 이 질문을 조금 피해야 할 수도 있지만, 내가 아는 것은 이것뿐입니다. 매사추세츠는 집을 지을 때 사람들로부터 비용을 지불하라는 압력을 많이 받을 때 실제로 집을 저렴하게 만들 수 있다는 것을 알고 있기 때문에 주택이 우선 순위라는 점을 분명히 했습니다. 더 많은 집을 열고 더 많은 상품을 제공함으로써 새로운 것에 돈을 쓰고 싶어하는 사람들을 위해 새로운 집을 얻을 수 있는 동시에 사람들에게 더 많은 생활 공간을 제공할 수 있습니다. 관심을 기울이지 않거나 새 물건을 살 여유가 없는 사람들에게 주택을 제공합니다. 자연적으로 저렴한 주택의 예로 메드포드는 여기에 사는 더 많은 젊은이들을 활용할 수 있을 것이라고 생각합니다. 주택 규모는 줄어들고 있지만 이러한 감소 중 일부는 노인 인구의 증가로 인한 것입니다. 이것이 노인들이 침실이 4~6개 있는 집에 사는 이유입니다. 우리는 많은 사람이 있다고 생각합니다. 우리는 이 지역에 더 많은 생활 옵션을 보고 싶지만 반드시 큰 마당을 유지하고 싶지는 않고, 자라서 메드포드에서 살기를 원하는 가족이 자신의 집으로 이사하기를 원하지만 현재는 그런 옵션이 없다고 말하는 많은 사람들과 이야기를 나눴습니다. 이는 주택 개발을 지원하고, Medford를 사랑하는 점점 더 많은 주민들을 여기에 유지하면서 저렴한 주택을 제공하거나, 여기로 이사하고, 가족을 시작하거나, 가족을 추가하고 싶지만 판매할 주택이 없어 지금 여기로 이사할 수 없는 사람들에게 더 많은 기회를 제공할 수 있는 방법에 대해 생각해 볼 수 있는 분명한 기회입니다. 수요가 너무 높기 때문에 사람들은 집을 더 비싸게 만들 수 있습니다.
[Unidentified]: 안에.
[George Scarpelli]: 감사합니다 스카르펠리 상담사. 조언을 주셔서 감사합니다. 변화의 가능성을 볼 때 매우 흥미롭습니다. 우리가 새로운 구역 설정을 시작하면서 한 가지 사실을 상기시켜 드리고 싶습니다. 이는 이웃과 주민들에게 진정으로 이익이 된다는 것입니다. 이 과정에 참여할 수 있는 매우 긴밀한 커뮤니티입니다. 나는 여러분 대부분이 회사의 절차를 알고 있다는 것을 알고 있습니다. 우리는 이것을 이해합니다. 하지만 오늘 저는 지역 사회에서 영향력 있는 5명의 사람들에게 다가갔습니다. 그들은 우리가 웰링턴에서 무엇을 하는지 모릅니다. 그래서 우리가 구역을 재조정하기 시작했을 때, 산 꼭대기에서 울음소리가 들렸습니다. 우리가 처음에 했어야 했던 일을 하지 않았기 때문에 정말 몇 달이 늦어졌습니다. 이제 그것은 훌륭하지만 그것이 외부 사람들에게 더 큰 영향을 미친다는 것을 사람들에게 알리십시오. 제 말은 이 계획이 훌륭하고 흥미로워 보이지만 갑자기 무너지면 더욱 겁이 난다는 것입니다. 나는 당신이 이것을 알고 있다고 확신합니다.
[SPEAKER_02]: 아, 물론이죠.
[George Scarpelli]: 그래서 제가 지역사회 개발위원회와 지역사회 개발팀에 이에 대해 문의한 것입니다. 적극적으로 이 대화를 시작합시다. 왜냐하면 그렇지 않기 때문입니다. 그 과정을 지켜보고 참여하는 것도 흥미롭고, 사람들이 듣는 한 모두가 지지할 수 있습니다. 그렇죠? 그런데 아시다시피 전 의원은 이곳에 수년 동안 근무했는데, 이 과정에 대해 어떻게 생각하는지 물었더니 “무슨 말을 하는 겁니까?”라고 답했습니다. 우리는 이 이웃들을 보여주지 않을 것이 분명합니다. 우리가 가진 것이 무엇이든, 그것을 선언하지 않으면 그것이 사람들에게 유익할지라도 우리는 적대적이 될 것입니다. 다시 말하지만, 프레젠테이션이 훌륭하기 때문에 이는 귀하를 위한 것이 아니지만 이해관계자에게 보여주어야 합니다. 새롭고 혁신적인 것을 시작하고 있기 때문에 이것은 기회입니다. 저는 그것이 우리 커뮤니티 개발 팀이 우리가 몇 달 동안 구축한 과거를 실제로 보고 배우고, 잠시 멈추고 다시 방문하고 돌아오길 바라는 것이라고 생각합니다. 내가 말했듯이 나는 저스틴에게 몇 가지 좋은 질문을 했습니다. 죄송합니다. TSANG에 몇 가지 흥미로운 질문이 있습니다. 아시다시피, 우리는 훌륭한 쇼를 가졌습니다. 내 생각엔 우리가 성장할 수 없다는 게 웃긴 것 같아 우리에게 과학의 우위를 주세요. 놀라운. 우리는 아무것도 하지 않습니다.
[Zac Bears]: 그러나 이것이 제가 공유하고 싶은 것입니다. 감사합니다.
[SPEAKER_00]: 이 의견에 감사드립니다.
[Zac Bears]: 스카르펠리 의원님, 감사합니다. 칼라한 부관님.
[Anna Callahan]: 감사합니다 처음에는 몇 가지 일반적인 질문 유형만 있었습니다. 그리고 작은 조각들에 대한 아이디어를 얻은 후에는 그것이 어떻게 생겼는지 이해하려고 노력했습니다. 이 지역을 생각하면 주차장과 보행자 없는 건물이 떠오른다. 청중을 위해 변하지 않고 좀 더 상상력이 필요한 그림을 그릴 수 있습니까? 무슨 일이 일어날까요? 지나가는 차에 부딪히지 않고 사람들이 걸을 수 있도록 높은 건물 사이에 보도를 설치합니까?
[SPEAKER_00]: 이것은 정확합니다. 내 말은, 우리는 그것을 변환 스튜디오라고 부르는데, 아마도 잘못된 이름일 것입니다. 저는 Scarpelli 의원이 이 문제를 언급했다고 생각하며, 중요한 부분은 사람들이 저에게 연락하는 이유를 이해할 수 있도록 메시지를 명확하게 전달하는 것입니다. 번역연구란 무엇인가요? 내일 이런 일이 일어날까요? 아니요, 내일은 그런 일이 일어나지 않을 거예요. 장기적으로 볼 때 이러한 변화가 발생하는 데 오랜 시간이 걸리기 때문입니다. 하지만 본 연구의 목적은 소규모 지역에 대한 투자 기반을 마련하는 것입니다. 그것이 실제로 무엇인지 궁금한 적이 있습니까? 따라서 Fells Road에 있는 자신을 상상해 보면 오른쪽에 있는 주차장을 보면 Fells Road에서 남쪽으로 향하고 있고 주차장은 모든 쇼핑몰의 오른쪽에 있으며 왼쪽에는 이러한 주거 지역과 Fells Road로 이어지는 개별 거리가 보입니다. Fells Way로 올라가서 Fells Way와 교차하고 계속 이어지는 이 지역 사회의 거리를 상상해 보십시오. 이 도로에는 보도와 나무가 있습니다. 이것은 우리가 Medford의 기존 동네를 효과적으로 개조하거나 재개발하고 공장 북쪽에 저렴한 커뮤니티처럼 느껴지도록 만드는 비전입니다. 감사합니다
[Anna Callahan]: 두 번째 질문입니다. 틀림없이. 종합적인 발전에 대해 이야기해볼까요? 이것은 정확합니다. 그게 무슨 뜻이에요?
[SPEAKER_00]: 이것은 정확합니다. 기획자로서 나는 모든 사람이 나만큼 대중교통에 집착하는 것은 아니라는 사실을 종종 잊어버립니다. 따라서 혼합 개발은 주택에 대한 상당한 투자이며 일반적으로 소비, 특히 주택, 소매 및 고용의 조합입니다. 이는 웰링턴 역이나 주요 버스 허브와 같은 주요 대중교통 역과 관련된 공간에 대한 투자 또는 개발입니다. 이것이 바로 교차 개발입니다. 대중교통 중심 개발의 목표는 단순히 사람들을 기차역에 더 가까이 데려와서 더 빨리 도착할 수 있도록 하는 것이 아닙니다. 차량에 대한 의존도를 줄이면서 도시 지역에 빠르게 접근할 수 있습니다. 마군 플레이스 근처 서머빌에 살고 있어서 그린웨이로 목적지까지 갈 수 있어서 차가 필요하지 않고, 서머빌에서 안전하고 편안한 자전거 타기를 느끼기 때문에 자전거도 탈 수 있어서 좋아요. 이는 기존 역에 대한 투자이며 차량 수를 늘려 웰링턴 원형 교차로에 들어오고 나가는 것을 어렵게 만들지 않고도 현장에 더 많은 사람들을 유치할 수 있는 좋은 방법입니다.
[Anna Callahan]: 감사합니다 음, 다음 기사에서는 좀 더 구체적으로 다루겠습니다. 틀림없이. 따라서 저는 우리가 사용하는 것보다 사무실 공간이 더 많다는 것을 알고 있으며 귀하는 이 지역뿐만 아니라 메드포드에 대해 이야기하고 있다고 생각합니다. 메드포드에서.
[SPEAKER_00]: 네, 이 지역에도 적용됩니다.
[Anna Callahan]: Medford 및 기타 지역에서. 소득이 약간 높은 젊은이들이 더 전문적이라는 것을 보여주는 데이터가 있는지 궁금합니다. 아시다시피, 코로나19 이후 이러한 회사들이 사무실 임대를 중단했을 때, 특히 사람들이 재택근무를 하고 있기 때문에 사람들이 집에서 원격으로 일할 수 있는 공동 작업 공간에 갈 수 있다는 데이터를 본다면 매일 집에 있고 싶지 않다면 그것이 현재 도시에 있는 일부 사무실에 도움이 될 것이라고 생각하십니까?
[SPEAKER_00]: 내 말은, 사무실 시장과 사람들이 찾고 있는 스타일 및 라이프스타일에 대해 우리가 알고 있는 것은 그들이 더 많은 유연성을 찾고 있다는 것입니다. 저는 흥미로운 직위를 갖고 있기 때문에 우리 사무실에서는 개발자들과 직접적으로 일하지 않습니다. 우리는 정부 기관하고만 일하지만, 개발자들과는 많은 소통을 합니다. 한 개발자는 자신의 주택 개발 모델이 위치 기반이기 때문에 변경했다고 말했습니다. Z세대는 아직 그 수준의 소득이 없기 때문에 실제로 원하는 것이 무엇인지 명확하지 않다고 생각하는데, 밀레니얼 세대는 자신을 은퇴자와 비교하고 있습니다. 밀레니얼 세대는 은퇴자가 원하는 모든 것을 원한다고 합니다. 그들은 열린 마당이 있는 공간을 원합니다. 그들은 집에서 도보로 5분 거리에 술집이 필요합니다. 그들은 완전한 편안함을 원합니다. 농구장이 필요해요. 퇴직자들은 집에 있든 사무실에 있든 은퇴 커뮤니티와 근로자로서 원하는 것과 동일한 것을 원합니다. 이것이 바로 그들이 유연성을 원하는 이유입니다. 그들은 편안함을 원합니다. 그들은 모든 것이 가까이 있기를 원합니다. 그래서 내 생각엔 아닌 것 같아... 사람들은 책상 크기를 보다 유연하게 조정할 수 있는 방법을 찾고 싶어하는 것 같습니다. 나는 여전히 전통적인 사무실이 필수적이라고 믿고 있으며 일부 회사에서는 사람들을 다시 사무실로 데려오려고 노력하고 있습니다. 하지만 그 뒤에 숨어 있는 진언은 유연성을 갖고 그러한 유연성이 일어나도록 허용하는 것이라고 생각합니다.
[Anna Callahan]: 이상적인. 다음 질문은 귀하가 제공한 순효과 차트와 관련이 있습니다. 당신 생각엔? 아니요, 이건 바 테이블이에요. 그러니까 가격이 있는지 꼭 알고 싶은데 더 이상 말하지 마세요, 그렇죠? 가격이 공사비와 관련이 있나요?
[SPEAKER_00]: 그러므로 당신이 옳다면 당신도 옳습니다.
[Anna Callahan]: 운영 비용? 도시의 주택 및 지역사회 서비스에 대해 이야기하고 있으므로 이러한 장소에 있는 사람들은 요금을 지불해야 한다는 가정이 있습니다.
[SPEAKER_00]: 따라서 새 사무실 건물을 온라인으로 전환하는 경우. 새 사무실 건물의 헥타르당 가격은 온라인으로 계산되므로 헥타르당 수익은 $100,000가 조금 넘습니다. 새 사무실 건물의 비용은 약 $25,000이고 순 영향은 $90,000입니다.
[Anna Callahan]: 따라서 우리는 개발자의 건설 비용이 아니라 도시 비용에 대해 이야기하고 있습니다.
[SPEAKER_00]: 정확히.
[Anna Callahan]: 도시의 가격. 감사합니다
[SPEAKER_00]: 하지만 순효과는 도시의 소유권이자 이익이 되기 때문에 중요합니다. 이상적인. 감사합니다 모든 것이 명확합니다.
[Zac Bears]: Callahan 보좌님, 동의하지 않으시면 이 문제를 간략하게 요약하겠습니다. 이 숫자는 낮은 것 같습니다.
[SPEAKER_00]: 그들이 도착했습니다.
[Zac Bears]: 이것은 정확합니다. 내 말은, 우리는 현재 도시에 대한 예상 수입이 훨씬 더 높은 프로젝트를 개발 중입니다... 도시에 대한 예상 수입이 에이커당 $100,000를 초과하는 다가구 임대 부동산이 있습니다. 이것은 정확합니다.
[SPEAKER_00]: 이 표의 목적상 문제는 표 간에 차이가 있다는 것입니다. 이 표의 목적은 사과와 오렌지를 비교하는 표준 방법을 개발하는 것입니다. 실제로 주택과 사무실 건물의 순 영향을 비교하는 것은 매우 어렵습니다. 나도 그렇게 생각한다. 특히 지역의 높이나 밀도에 따라 소득이 크게 증가할 것입니다. 비용이 많이 드는 상황이 발생하지 않도록 조심하려고 노력하지만 수익은 더 높아질 것이라고 상상할 수 있습니다.
[Zac Bears]: 글쎄요, 그 뒤에 있는 몇 가지 가정을 살펴보는 것이 흥미로울 수 있으므로 이를 이해하는 것이 유용합니다.
[SPEAKER_00]: 분명히. 이것은 정확합니다. 우리는 보고서 자체가 최대한 명확하고 간결하여 광범위한 청중이 이해할 수 있기를 원합니다. 그러나 이 작업을 지원하고 일부 수치에 대한 맥락을 제공하는 기술 애플리케이션이 많이 있을 것입니다. 감사합니다
[Zac Bears]: 미안 계속합시다 의원님.
[Anna Callahan]: 나의 마지막 의견: 저는 Tsang 의원이 지적한 몇 가지 요점을 반복하고 지지하고 싶습니다. 저는 수익 관점에서 도시로서 우리의 필요 사항과 추가 사업을 창출할 수 있는지 여부를 이해합니다. 연봉이 높은 사람들은 더 많은 수입을 올릴 것입니다. 그리고 저는 우리가 도시의 모든 사람에게 봉사해야 한다는 것을 정말로 이해하기를 바랍니다. 당신이든 Inez와 그녀의 동료든 우리가 오랫동안 함께 일해 온 사람이든 말이죠. 이것이 저에게 있어서 우선순위이고 다른 시의회 의원들이 스스로 말할 수 있다고 생각합니다. 하지만 모든 사람에게 서비스를 제공할 수 있는 소매업과 서비스업이 있는 도시를 만드는 데 있어서 저소득층을 소외시키지 않는 것이 매우 중요하다고 생각합니다.
[SPEAKER_00]: 물론 이것이 바로 우리가 진정한 불황을 정의하려고 하는 이유입니다. 하지만 슬라이드 마지막 부분에서 저는 몇 가지 질문을 던집니다. 제가 말했듯이, 경제가 불안정하더라도 소득이 높아지면 소매 판매가 안정되는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 아시다시피 소매업의 성공은 실제로 우리가 소매업 경험이라고 부르는 것 이상입니다. 이것은 단순한 도끼 던지기가 아니라 즐거운 레스토랑 경험입니다. 이들은 귀하의 대상 소매업체입니다. 동시에 서비스도 필요합니다. 그래서 세탁실 같은 것이 있어야합니다. 사람들이 자신의 매장이 지역 사회의 기본 요구 사항을 충족할 것이라고 믿을 수 있는 무언가를 만들려면 치과 진료소와 같은 장소가 필요합니다.
[Anna Callahan]: 물론 근관과 세탁보다 더 재미있는 것을 포함했으면 좋았을 텐데요. 하지만 네, 정말요. 사실 그렇습니다. 감사합니다
[Liz Mullane]: 물론이죠.
[Zac Bears]: 고마워요, Callahan 보좌관님. 말로니 상담사님.
[Liz Mullane]: 통합해 주셔서 다시 한번 감사드립니다. 모두 보는 것이 매우 도움이 됩니다. 국회의원들도 제가 생각하고 있던 질문을 한 것 같아요. 따라서 전체 참여 측면에서 카운티 주민, 메드포드 주민 등 다양한 참가자는 다음과 같이 분류됩니다. 이 하위 섹션에 차트가 있으면 의견을 남겨서 들은 내용을 더 자세히 설명해주세요. 제 말은, 멋있다고 생각하는데, 사람들이 그걸 보고 어떻게 생각하는지 알고 싶어요. Callaghan 의원은 상황을 더 고려하지 않고는 이것을 상상하기 어렵다고 말했습니다. 사람들이 다양한 일을 할 수 있다고 말씀하신 걸 압니다. 그래서 녹음이나 이를 확인할 수 있는 것이 있는지 알고 싶습니다.
[SPEAKER_00]: 이것은 정확합니다. Justina 우리가 어떻게 약혼하게 되었는지 더 이야기하고 싶으신가요? 내 동료인 Justina가 보다 세부적인 작업의 많은 부분을 담당하고 있습니다.
[SPEAKER_01]: 물론 있습니다. 분명히 말하면, 우리는 작은 생활 공간에 생명력과 편안함을 더해 야외 가구의 정교함과 그 모든 것을 제공하는 디자인 원칙에 대해 이야기하고 있는 것입니다.
[SPEAKER_00]: 그리고 저는 이것이 전체 커뮤니티에 적용된다고 생각합니다. 커뮤니티 참여에 대한 더 많은 정보가 있나요?
[SPEAKER_01]: 물론이죠. 에이전시에서 우리의 가장 큰 열정은 커뮤니티 참여와 데이터 수집이며 이는 정말 보람있는 일입니다. 정량적 데이터가 아닌 정성적 데이터를 보고 이를 통해 결론을 도출합니다. 그래서 우리는 우리가 하는 다양한 활동에 대한 많은 데이터를 가지고 있습니다. 우리는 사람들이 다양한 분야의 프로젝트를 선택할 수 있도록 1차 참여부터 이 캠페인을 진행하고 있습니다. 글쎄요, 그건 보고서에 나올 거에요. 우리는 이미 작업을 진행 중인 것 같아요! 두 번째 관계 세트에서는 디자인 원칙도 논의했습니다. 우리가 관객들로부터 듣는 대부분의 의견은 그 이상 말하고 싶지 않다는 것인데, 관객들로부터 듣는 의견은 깨끗하고 편안한 장소를 갖는 것이 중요하며 실제로 가고 싶은 곳을 좋아한다는 것입니다. 너! 내가 찾고 있는 단어는 진동하지 않습니다. 조금 친밀하게 말할 수 있을 것 같습니다. 미안하지만 지역에 대한 가장 작은 설명에도 진동하여 마치 큰 건물에 둘러싸여 있는 것이 아니라 필요한 모든 편의 시설을 갖춘 아름답고 아늑한 도시에 둘러싸인 것처럼 느끼게 합니다.
[SPEAKER_00]: 글쎄요, Justina는 스프레드시트에 집착하고 특정 커뮤니티에 사는 사람들과의 집중된 대화 측면에서 말하는 모든 것을 봅니다. 하지만 아시다시피 다른 대화는 대리석 노력에 불과합니다. 작업을 하나의 블록으로 결합하고 식별 가능한 개선 사항으로 전환합니다. 어떤 유형의 댓글이 공유되고 있는지 보여주는 차트와 그래프도 있습니다. 누가 그랬나요? 이것은 어디에서 왔습니까? 그래서 우리는 그것을 주요 항목으로 정리하고 높은 수준으로 유지하며 특정 사람에게 할당하지 않고 필요한 경우 백그라운드로 밀어넣는다고 말했습니다.
[Liz Mullane]: 아주 좋아요, 감사합니다. 마지막 두 가지 간단한 질문은 다음과 같습니다. 가장 좋은 대답은 Kayla입니다. 단기 및 장기 기회 측면에서 볼 수 있는 다양한 시나리오의 관점에서 볼 때, 보다 산업화된 경제 기반이 더 유리할 것으로 보입니다. 내 질문은 다음과 같습니다. Medford에서 위치를 찾는 데 관심이 있는 회사가 더 많아질까요? 게다가, 역과 상점 지역에 대해 언급하신 것으로 알고 있습니다. 우리가 본 다양한 지역에 관해 집주인이라면 누구나 해당 지역을 시도하거나 살펴볼 의향이 있는 것 같습니다.
[SPEAKER_02]: 네, 이 질문에 답할 수 있습니다. 따라서 우리는 이 산업지역의 배치에 적합한 유연한 공간의 필요성을 인식하고 있습니다. 유연한 공간. 또한 이는 속도를 늦추고 지속 가능한 기술과 마찬가지로 녹색 가공 공장, 제조 공장 및 기타 기업이 선택하는 데 도움이 될 수 있습니다. 개발 단계 이전에는 초기에 산업 공간을 찾고 있었지만 현재 보유하고 있는 40,000평방피트의 공간을 임대할 수 없는 경우가 많았습니다. 그렇죠 전반적으로 우리는 수요가 있다는 것을 알 수 있지만, 공간 요구 사항이 무엇인지에 대해 30~40년 전의 전통적인 제조업체나 제조업체와는 약간 달라 보입니다. 21세기의 현대적인 사용법에는 확실히 분할될 수 있는 쉘 공간과 같은 일종의 유연한 공간이 필요합니다. 그래서 저는 이러한 요구가 충족될 수 있다고 생각하며 기관의 평가와 RQG의 평가는 이것이 Medford에만 국한된 것이 아니라는 것을 나타냅니다. 그래서 저는 이러한 요구 중 일부를 충족할 수 있는 기회가 있다고 생각합니다. 그래서 우리가 집주인을 만나는 장소와 관련하여 최근 Linden Street에서 제가 들은 것은 그들이 자신의 동네에서 무슨 일이 일어나고 있고 무엇이 변할 수 있는지에 관심이 있다는 것입니다. 그러나 더 큰 소유권을 향한 첫 번째 단계는 남아 있습니다. 이전 Anheuser-Busch 웹사이트를 검토하여 MBTA가 사이트를 어떻게 사용할 계획인지, 상업용 임차인과 중개자 역할을 하거나 다른 목적으로 사이트를 사용할 수 있는 기회가 여전히 있는지 확인하십시오. 그래서 아직 잠재력이 있고 우리는 여전히 웰링턴의 활력을 제대로 얻고 있습니다. 그러니까 대략 3부작이라고 할 수 있겠네요. 그들은 우리 훈련장으로 이사하고 있지만 난 거기에 남겨둘 거라는 걸 당신도 알잖아요.
[Liz Mullane]: 이상적인. 감사합니다
[Zac Bears]: 감사합니다 나는 그들이 모두라고 생각합니다. 그럼 내 질문을하겠습니다. 내 의회 동료들은 이런 질문을 많이 했습니다. 이 가이드는 쇼핑센터 근처 지역에만 적용되나요?
[SPEAKER_00]: 글쎄요, 주거 센터를 개발이나 제조 장소로 사용하기로 결정하지 않는 한 이것이 우리가 바라는 것입니다. 이것이 커뮤니티의 모든 것, 즉 다양한 사용 사례에서 더 많은 다양성을 추구하는 것 같습니다.
[Zac Bears]: 숙소나 쇼핑센터에서 어떤 조언을 제공하는지 아시나요?
[SPEAKER_00]: 또한 프레젠테이션 마지막 부분에 이 슬라이드를 포함시키고 싶습니다. 하지만 그렇습니다. 호이안은 확실히 주거 중심지의 한 예입니다. 소매업에 중점을 두지만 주로 주거 부문에 중점을 두고 있습니다. 나를 비워주세요. 저스티나, 이 사람 이름이 뭐예요, 서머빌? 그리고 이것.
[SPEAKER_01]: Samonov 공장 및 Greentown 연구소. 글쎄, 캠퍼스가 아니라 지역.
[SPEAKER_00]: 예, Somerville의 Summer Nova 단지는 Somerville Street의 Market Basket 바로 옆에 있습니다. 이는 보다 도시적인 시내의 좋은 예이므로 이를 업계 사례로 사용하고 있습니다. 첨부 파일은 항목과 같습니다. 사실 우리는 그를 알라위 사람들과도 비교합니다. Alewave는 대중교통과 가까운 주거 중심지인 반면 Watertown은 소매업 중심으로 보입니다.
[Zac Bears]: 나는 어떻게 생각했다 그것들은 어떻게 다른가요? 단지 집 크기가 소매점 크기보다 더 크다는 것인가요?
[SPEAKER_00]: 주거용 센터의 경우 혼합 및 소매업이라고 생각하지만 소매업이 아닌 주거용입니다. 소매판매는 현저히 낮습니다.
[Zac Bears]: 이것은 정확합니다. 왜냐하면 Arsenal 트래픽에 액세스하는 것은 로컬 트래픽에 액세스하는 것과 다르기 때문입니다. 정확히. 정확히. 이것이 바로 총회가 하는 일입니다. 알립이 해냅니다. 이것은 정확합니다. 저는 우리가 지역 교통수단을 가지고 있다는 사실을 활용해야 한다고 생각합니다. 여기 그래프를 알면 쇼핑몰 대 쇼핑몰, 제 생각에는 더 많은 주거용 쇼핑몰을 얻을 수 있습니다. 제 생각에 우리는 이것에 대해 좀 더 생각해야 한다고 생각합니다. 이전에도 뭔가가 있었을 수도 있습니다. 예, 이 둘 사이에 우리는 이 지역이 무역 균형을 유지하는 비슷한 장소라고 상상할 수 있습니다. 왜냐하면 여기서 일어나는 다른 일들은 오랜 시간이 걸릴 것이라고 생각하기 때문입니다. 특히 그 지역의 대지주들이 도로망에 대한 이러한 접근 방식을 취하기 위해 자신의 재산을 사용하는 방식을 기꺼이 바꾸지 않는다면 이는 매우 좋은 일이라고 생각합니다. 쇼핑 스타일은 중앙 주거 지역의 전망보다 자동차 지향적이라고 생각합니다. 우리가 두 가지 방법의 장점을 최대한 활용하고 반드시 장소나 커뮤니티가 아닌 기본에 집중할 수 있는지 궁금합니다. 전문가 여러분, 저는 아스날이 유일한 곳이 아니기 때문에 아스날과 경쟁하고 싶지 않다고 생각합니다. 실제로 비슷한 프로젝트는 아닙니다. 이 점을 다시 생각해보시길 바랍니다. 회의 자체만큼 중요하지 않은 일 중에 우리가 할 수 있는 일이 있을까요? 나는 내 제안이 의회 제안만큼 높다고 생각하지 않습니다. 확실히 알고 계시다면 감사하겠습니다. 확인해주셔서 감사합니다. 그러나 그는 그 지역에서 우리의 능력을 사용합니다.
[SPEAKER_00]: 분명히. 이것은 정확합니다. 저는 모델을 자세히 살펴보고 아이디어를 평가하고 싶습니다. 아시다시피, 하나의 모델에만 집중하는 것이 아니라 여러 모델 간에 좀 더 유연하게 대처해야 할 수도 있습니다. 혹시라도 바뀔 가능성에 대비하세요.
[Zac Bears]: 우리가 교훈을 얻을 수 있을지 궁금합니다. 이곳은 매우 이상합니다. 두 개의 주요 도로로 나누어져 있어 실제 모델을 사용하지 못할 수도 있지만 예를 들어 아스날은 제게는 조금 이상해 보입니다. 그래서 그것은 단지 내 2센트입니다.
[SPEAKER_00]: 고마워요. 그렇죠.
[Zac Bears]: 제 생각에는 다른 것 같아요 Fellsway Plaza 외부의 소유자는 이것을 정말로 원하지만 그것이 그들의 비즈니스 모델은 아닌 것 같습니다. 기차가 움직이도록 장려하거나 동기를 부여하기 위해 도시로서 사용할 수 있는 몇 가지 예나 전략을 알려주실 수 있나요? 어쩌면 그들에게 그것을 당신에게 가져오라고 요청할 수도 있습니다. 아시다시피, 우리는 여기서 더 이상 그렇게 하고 싶지 않습니다. 회사는 이러한 변경에 대해 책임을 지지 않을 수도 있지만 기꺼이 이를 허용할 수도 있습니다.
[SPEAKER_00]: 저는 이를 권장 사항에 포함시키는 것이 큰 작업이라고 생각합니다. 즉, 해당 목표를 달성하는 데 사용할 수 있는 몇 가지 기술이나 도구를 설명하는 것입니다. 이것은 정확합니다.
[Zac Bears]: 북서부 갈등 해결의 열쇠는 습지를 습지 서식지로 통합하고 전환하는 것이라고 굳게 믿기 때문입니다. 이것은 Fishwood Plaza 부동산 없이는 이루어질 수 없습니다.
[SPEAKER_00]: 분명히
[Zac Bears]: 이상적인. 모든 것이 괜찮습니다. 감사합니다
[SPEAKER_00]: 네, 감사합니다.
[Zac Bears]: 국회의원들이 이 프로젝트에 대해 더 궁금한 점이 있나요? 나는 이것을 아직 보지 못했습니다. 웰링턴의 변화 연구에 대한 제안이 있습니까? 모든 것이 괜찮습니다. 발표회에 참석해주신 모든 분들께 진심으로 감사드립니다. 그리고 여러분 모두를 위해 이것으로 다시 돌아가 보겠습니다. 죄송합니다. 이제 정규 회의로 돌아가기 전에 최소 30분 동안 임원 회의를 열어야 할 것 같습니다. 이것이 공개회의의 세계이다. 모두 감사합니다. 이곳은 Brianna Longo-Kane 시장이 사건 번호 26053, 소송 전략, Tortogue v. City of Medford를 제기한 곳입니다. 블록 코드, 30A장, 21A3절에서 요구하는 대로 회의에 참석하십시오. 이 협의 전략에는 공개 회의가 해당 도시의 위치에 영향을 미칠 수 있는 분쟁이 포함됩니다. Tortog v. City of Medford 등, 2026. 저는 선거가 가능함을 선언하고 차기 위원회 전체 회의를 마무리하겠습니다. 경영진 회의가 끝난 후 우리는 정기 회의인 다음 회의를 위해 여기로 다시 올 것입니다. 하지만 그럴 수 없고, 얼마나 걸릴지 모르기 때문에 미리 사과드립니다. 사실 우리는 전자에 투표해야 할 수도 있습니다. 웰링턴 변형 연구가 발표되었을 때 이 문서를 위원회에 보관하자는 제안이 있었나요? Zeng 국장의 추천과 Lazaro 부통령의 지원. 부탁드립니다, 장관님. 예, 그리고 파일 26053에 집행 회의를 개최하겠다는 동의가 있습니다. 일반 공법 38장 21A3조에 규정된 예외에 따라 선거가 실시될 수 있으며, 선거가 실시될 수 있으며 해당 세션에서 전체 의회의 참여가 중단될 것임을 알려드립니다. 국무장관은 이 제안에 항소했습니다.
[Rich Eliseo]: 상원의원 스카펠리? 정 총리? 이것은 정확합니다. 라자로 부통령? 페레스 대통령?
[Zac Bears]: 이것은 정확합니다. 나는 아니오라고 말했고 그 제안은 승인되었습니다.